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就地“叠积木”、谋转型,老旧仓库今成税收千万级新园区

普陀区桃浦镇的柳园路上,最近“叠”起了好几幢“新厂房”,入驻了好几家百万元级生产研发型企业。这处原先零产税的低端仓储集聚地,摇身一变,今年税收预计将达千万元。经济效益倍增的背后,有赖于新杨工业园区就地“叠积木”、谋转型的深耕精作。


【资料图】

一、集约绿色,谋求高质量发展

柳园路588号,是新杨工业园区内一处自有资产。“2007年前后,伴随着区域转型,这里由园区进行整体动迁,原址的农民自建房被改造,用作仓储。”新杨工业园区党委副书记王雅介绍说,慢慢地这里集聚了很多低端仓储。

低端业态集聚,使得这处近1万平方米的用地面积发展能效很低:不仅零产税,更造成了道路拥堵、周边环境的污染。“生态环境效益也是一种经济效益。”在新杨工业园区党委书记王熖眼里,在有限的空间里,既要集约、也要绿色,这是谋求高质量发展的双重要义。

在新杨工业园区,集约,意味着不“另起炉灶”,而是有针对性地“叠积木”。

“在走访调研中,我们发现这里的仓库普遍存在的一个问题是地势低,在汛期容易出现积水倒灌的现象。”新杨工业园区企管办主任朱俊杰介绍说,还有不少客户提出厂房的高度有限等共性问题。“为此,我们对这些老仓库采取租约到期一幢、清退一幢、改造一幢的腾挪焕新方案,高效、集约地进行改造。”朱俊杰介绍说,改造一新的厂房不仅做了地面抬升,还进行了高度扩容、内部焕新,符合现代生产型企业的标准厂房需求。

在这处改建一新的厂房里,雷允上制药就一举拿下了其中4幢。“两幢用作我们的中转配送库区,还有两幢将招引一些关联企业进来。”企业相关负责人介绍说,预计产税将达500万。

二、专业服务,招引可持续伙伴

除了厂房外部空间、内部结构的改造焕新,新杨工业园区在就地“叠积木”的过程中,还增添了软性服务,为高质量发展招引、培育具有可持续发展力的优质伙伴。

上海顺通双扬企业发展有限公司的成立就是园区为服务柳园路588号厂区企业而量身定制的“专业服务”。“顺通双扬专门服务厂区的物业管理,对厂区的保洁、保安、停车管理、消防安全等方面做统一的管理和服务。”王雅介绍说,比起原先的“租客-业主”关系,专门的物业团队进驻厂区服务,不仅改善了厂区的环境、增强了安全运营,更有助于增进与厂区企业的黏性、优化区域营商环境。

展坤电器就是新搬到柳园路588号的园区“老伙伴”。“原先我们在老式厂房办公,如今已经跟不上我们的发展需求了。现在搬到了这里,环境焕然一新了,还有专业的物业服务,方便我们集中精力做生产、搞经营。”企业相关负责人介绍说,日前,企业在厂区里拥有近2000平方米的办公面积,涵盖生产、办公、研发等多个功能区。

“换了新的办公地后,我们请了重点客户来参观、调研,为后续业务的升级拓展埋下了伏笔。”展坤电器相关负责人对未来的发展充满信心,继续扎根新杨园区,发展未来可期。

据介绍,今年下半年,新杨工业园区还将以柳园路588号为试点,将集约绿色的产业升级发展思路、调查研究的服务企业意识,拓展到园区辖内的柳园路全段上,在这里谋划区域经济发展新增长点。

内容来源:上海普陀图片

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