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珠海17家开发商、房产中介机构被查!!

近日,

珠海市住房和城乡建设局官网发布


【资料图】

《关于2023年上半年查处违法违规

房地产开发企业和

房地产中介机构名单的通告》

(以下简称《通告》)。

《通告》显示,

上半年,

珠海17家房地产开发企业

和房地产中介机构

存在违法违规行为。

该批企业及中介机构违法违规原因不一,在商品房销售过程中捆绑搭售装修、教唆客户使用“首付贷”,未将商品房定金、首付款存入商品房预售款专用账户,发布违法房地产广告,利用虚假价格诱骗消费者进行交易,采用格式条款订立合同侵害消费者权益等均在列。当中涉及的项目有清能时代苑、方圆珠海月岛首府、佳兆业金域都荟花园、仁恒半岛、都会四季、珠江秀谷、五洲富山园、华发琴澳新城等,部分楼盘已整改。

此外,4家房地产中介机构因存在未办理机构备案、未落实房地产中介机构三码公示制度、机构备案过期等违法违规行为被查处。

具体名单如下:

▲(点击图片放大查看)

建议各位市民朋友,

购房前先查

企业和从业者信用等级!

2023年6月,珠海市住房和城乡建设局印发《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》和《珠海市房地产中介信用信息管理办法》,明确对不同信用等级的房地产企业和中介机构,各级住建部门将实行差异化管理。其中针对市民购房接触最多的珠海市房地产中介机构及从业人员,列出了一批加分和扣分情形。

两份文件施行时间均为今年8月1日,有效期至2028年7月31日,旨在构建以信用为核心的新型市场监管体制,让守信者一路绿灯、失信者处处受限,促进房地产市场和行业健康发展。

《珠海市房地产中介信用信息管理办法》明确,市场监督管理、税务、公安、人民银行、其他相关部门在管理中确认的不良信用信息和不动产登记中心、金融机构在业务办理中确认的不良信用信息,由住建部门通过信用信息共享平台采集或者由相关部门直接提供,采集后录入监管平台。中介机构及从业人员信用管理实行积分评价制度。

中介机构及从业人员的信用情况,根据其信用分数,分为A级(信用优秀)、B级(信用良好)、C级(信用一般)、D级(信用较差)四个等级。A级信用机构在办理房地产中介类业务时,同等条件下优先办理,还会向银行等金融机构及社会公众优先推荐。而对于D级信用机构,则会在日常监督管理中被列为重点监管对象,提高现场检查、抽查比例和频次,列入风险提示名单,向社会公示并发出交易风险提示,约谈中介机构法定代表人或主要负责人,责令其限期整改不良行为。

根据珠海市房地产中介行业信用信息评级标准:

房地产中介机构存在“承购、承租自己提供中介服务的房屋”“未经委托人同意擅自对外发布房源信息或未按要求发布房源信息”“以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段促成交易”等38种行为将被扣分,分值5—20分不等。

房地产中介机构从业人员若存在“对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价”等30种不良行为,也会扣减信用分。

D级信用人员(信用较差,年度信用分值低于80分)不仅在办理相关事项时予以重点审查,还会通报行业协会,由行业协会向会员单位作风险提示。

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《珠海市房地产中介行业信用信息管理办法》↓↓↓

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《珠海市房地产开发企业信用信息管理办法》↓↓↓

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